首创国际半岛开盘再续传奇火热照旧不减柔软

租房攻略 2020.04.07

预测房价,能保持100%准确率的20大秘籍!

*看到一篇文章,《为何有些地产大佬对楼市的预测,永远都是错的?》,恰好前几天伟哥也写过一篇《去年“预测房地产”准确率0%的人又来了》。

每年到这个时候,预测房价的歪风邪气就会刮起来。按说这些大公司老板也至于只要预测房价就会错呀,为何年年被啪啪啪打,还快乐的年年开发布会预测?

乃至有人猜测,是不是这是个局啊,丁博士为什么要混个预测准确率0%的头衔呢?

回到正题,如何才能预测房价100%准确呢?伟哥觉得,预测房价的人都在吹牛逼。

人类曾求助于星象及梦幻;求助于纸牌、骰子及德尔菲神谕;求助于植物内脏、阿伦·格林斯潘、数学模型和我们的手掌。正如这些占卜预言技术的数量和种类所标明的,人类具备一个剧烈而固有的愿望:预知未来。所以这给了很多人赚钱的机会。

The fox knows many things, but the hedgehog knows one big thing。

但是分析师的预测是基于理论及证据之上;假定其余一切变量都可能管制的话,理想A能够招致预测B。

在之前伟哥的一篇文章中写过:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,由于中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或跌,也不代表全国。既没法肯定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

另外伟哥负的告知你:不参与交易的机构所有数据都来自不完全准确的签,所有论据基础就是滞后且不靠谱的。也就难怪为何所谓地产大佬的准确率是0%了。

所以经常也有人让伟哥预测,伟哥都是谢绝的,而且每年都是一句话:有空就去银行问问理财价格,短时间房价看资金价格,如果钱贵了房价肯定跌,如果钱便宜了,房价肯定涨。

1:从*策略常识动身,比如巴菲特在历次股东大会上表态中(如“要相信美国的未来,但我不知道明年是涨还是跌”)看出,*预测是很难具体地预测并且判断资产价格波动的方向的。

2:我们可以随意从农村里找十个文盲老大爷,让他们预测明年房价的价格走势,是涨、是跌还是安稳。他们当中肯定有能预测准的。

在现在的中国预测房地产走势就是玄学,不是科学。玄学就靠蒙,瞎子算命。蒙准了有奖,蒙不准不受罚,不担任何,是个只赚不赔的买卖。所以预测的就趋之若鹜了。

3:房地产历来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

房地产股*近火爆的不得了,其实原因是二线城市用人才这个口子,在房地产各种限制大门关上的时候,窗户开的比门大了!

买房不要看专家如何说,每天忽悠的专家,自己企业干的愈来愈小,你期望他能教你甚么?有房的,有多套房的也不多。自己都弄不定的,你期望能学会什么?

千万别看学历,伟哥是个三流本科末流毕业生,也就是没钱,买个博士*也不是难事,所以房地产这事啊真博士也很难搞定。何况是大兴货博士。

4:和股市一样,如果预测靠谱,并且相信自己的预测,就不会出现有些房地产专家还租房的现象了,专家也不用每天讲课发布排行榜了,开公司能赚多少钱?2016年很多*的不限购城市,预测准了用了杠杆,这可比做总裁赚的还多。

5:预测这个事,千万不能听不参与交易的,因为他们的依据都是签数据,做过房地产买过房的人都知道,签是滞后的,有些地方甚至滞后半年以上,这种情况下,官方数据+签约数据根本不靠谱。

所以多听听二手房中介参与交易的,多听听开发商拿地卖房的,多听听代理行站售楼处的。那么你被忽悠的可能性就要低很多!

6:房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发致使的,但的确是跌过。

7:房价未来个月走势看金融信贷政策,未来个月走势看经济基本面情况,长远发展看人口。归根结柢房地产是看政策。

8:中国房地产*重要的经济指标是6.5%

斟酌了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推动结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。

9:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

10:买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有甚么用?所以对于普通人来说,买房*是有*有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,*次才是郊区。

11:未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产*的热点。

12:别由于单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即便总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

13:房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的。

14:珍惜自己的*次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人*的本钱。

15:2017年对开发商来说,*关键的固然是资金链,所以很多人说的,谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的,所以在12月仍然有企业在美元强势的情况下,仍然借入美元债。

16:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,二者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础仍然存在。

17:买房就是赌博,虽然都想赚钱,但抄到底部的概率太低,2015年初,2009年除。2012年初、2014年底,这四次底部,找对了,还要卖对。太难,在未来高房价下波动节奏也会加快。

18:对于房企来说,过去一年抢了*的,肯定是要付出站岗几年的代价的,历史上,2011年后的*,爽快的不多。

19:一线城市的房价看新居已经完全失真,因为有限的土地供应量和控制的签节奏,所以看房价还是看二手房吧。

20:预测房价到目前为止*靠谱的办法其实就是看政策,别预测超过3个月,由于政策经常会打脸。千万别不要脸的预测2018年全年。

千万别只看*和地方政府的报告,要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量!

千万别看标杆房企特别是万科说什么,一定要看他们在做甚么,拿了什么地,拿了多少地,拿地节奏。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

你可以按区域查找北京新居、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

清热凉血祛风止痒中药

如何治腰酸背痛

止咳药不含防腐剂效果咋样

妇科千金片使用说明

微细血管堵塞

痛经是怎么回事怎么办

关节肿大吃什么药治疗
宝宝反复发烧几天能好
小儿发烧怎么办
相关阅读
杨幂晒《小时代3》四人合照 郭采洁耍酷搭配

杨幂晒《小时代3》四人合照 郭采洁耍酷小编导读:  图片来自于杨幂微博  昨日晚上,杨幂在微博中晒出《小时代3》四人合照,直呼:时代姐妹花~合体。郭敬明转发了该微博,...

租房攻略 | 2020.06.07
任爸称Selina已能拿笔写字 特制“直立型硬式绑腿”搭配

任爸称Selina已能拿笔写字 特制“直立型硬式绑腿”Selina写的字特别制作的“直立型硬式绑腿” 中国娱乐网讯 S.H.E成员Selina拍摄爆破戏烧伤后仍在住院治疗中。任爸不断通过微博...

租房攻略 | 2020.06.07
足球宝贝壁纸-耻辱!6.9亿阿森纳竟遭英超保级队_0搭配

足球宝贝壁纸-耻辱!6.9亿阿森纳竟遭英超保级队2019-12-06 分类:热点资讯 阅读() 北京时间12月6日,对于42岁的永贝里而言,是一个耻辱时刻,他带领的阿森纳1-2遭...

租房攻略 | 2020.06.07
崔真实前夫遭亲友唾骂_1搭配

崔真实前夫遭亲友唾骂  崔真实自杀后,前夫赵成民(上图)曾在3日赶至灵堂吊唁,遭崔的亲友指责他当年对崔真实家暴也不要真的认为朱骏就是人傻钱多速来,离婚后留下一对儿...

租房攻略 | 2020.06.07
南奥·都匀国际足球文旅小镇音乐节搭配

南奥·都匀国际足球文旅小镇音乐节 2018-06-07 18:21:45我要投稿  6月6日,“南奥·都匀国际足球文旅小镇”品牌发布会在贵阳举行。  发布会上,南...

租房攻略 | 2020.06.06
陈冠希返港 冒死赚钱救父搭配

陈冠希返港 冒死赚钱救父陈冠希伸舌纾压:向来小动作多多的Edison,没有戒掉其招牌伸舌头表情。据香港媒体报道,因“艳照门”离港避世四百多天的陈冠希,27日早晨秘密从美...

租房攻略 | 2020.06.06
友情链接: 建德租房网